Содержание домов и придомовой территории жилого массива «Оазис» обеспечивает ООО «Эксплуатационная компания». По просьбам жителей жилого массива размещаем доступную открытую информацию об этой компании.  

     Общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатационная компания»  (ТОВ «Експлуатаційна компанія», код ЄДРПОУ 32380022) было создано для организации обслуживания домов и придомовой территории строящегося жилого массива «Оазис», микрорайон 3-а в Киеве по проспекту Героев Сталинграда (район домов 2 – 10) до момента создания в них ОСББ (согласно актов ввода в эксплуатацию и распоряжений ОРДА). По данным Государственного реестра Украины, ООО «Эксплуатационная компания» зарегистрировано 09.04.2003 по адресу: 04205, г. Киев, ул. Тимошенко, 29-Б (по адресу местонахождения учредителя). Уставный капитал — 18 500 грн. Учредителем компании зарегистрировано  ЗАТ «ТРЕСТ КИЇВМІСЬКБУД-1»(код ЄДРПОУ 31176312).

     В нарушение закона Украины «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», эта компания была назначена для содержания домов и придомовой территории не собранием собственников квартир и нежилых помещений, а внедрена застройщиком этих домов (был создан так называемый в простонародье "карманный ЖЭК). Владельцам квартир и других помещений выдавали ключи и свидетельства на право собственности только после того, как они заключали договор с ТОВ "Эксплуатационная компания". У владельцев помещений не было выбора. Они были вынуждены заключать договор. И по сей день вышеуказанная компания,но уже в лице ТОВ "Уютный дом" прибегает к разного рода махинациям с целью помешать организацтт ОСББ в домах массива Оазис Оболонь.

    Расценки на услуги этой компании с жильцами не согласовываются. О расходовании средств, внесенных жильцами на обслуживание домов и придомовых территорий и выполненных работах, Эксплуатационная компания не отчитывается. Более того, при официальном запросе на предоставление подобного рода информации всегда приходит ответ о том, что эта она является конфиденциальной.

    Из официальных источников удалось выяснить, что, несмотря на регулярную оплату жильцами района коммунальных платежей, ООО "Эксплуатационная компания" оказалась неплатежеспособной.  В 2012 году она обратилась в Киевский хозяйственный суд с заявлением о возбуждении производства по делу о банкротстве, ссылаясь на наличие у нее просроченной кредиторской задолженности в размере 11 063 976,66 грн. и по основаниям, установленным в  ч. 5 ст. 7 Закона Украины "О восстановлении платежеспособности должника или признании его банкротом».  22 июня 2012 года суд признал поданные материалы достаточными для принятия заявления к рассмотрению и принял постановление о возбуждении дела о банкротстве (Дело №  5011-46/8219-2012).

    10 декабря 2012 года этот суд признал кредиторами ООО "Эксплуатационная компания":

    —  Публичное акционерное общество "Киевводоканал" на сумму 28 812,57 грн.

    —  Публичное акционерное общество "Киевэнерго" на сумму 12 180 052,23 грн.

    —  Общество с ограниченной ответственностью "Спецмонтажавтоматика" на сумму 417 967,24 грн.

    Общая сумма долгов компании составила 12 626 832,04 грн.  

    04 февраля 2013 года суд, рассмотрев предложение возможного инвестора ООО "Спецмонтажавтоматика",  принял решение открыть процедуру санации  должника — ООО "Эксплуатационная компания" и назначил управляющего санацией. До настоящего времени процедура санации не завершена, платежеспособность ООО "Эксплуатационная компания" не восстановлена.

    Вопрос о незаконности деятельности  ООО "Эксплуатационная компания" по обслуживанию домов и придомовой территории неоднократно поднимался жителями жилого массива «Оазис». Так, при проведении «15» ноября 2014, в Большом актовом зале Оболонской районной  администрации общественных слушаний, по заявлению жителей дома №10-А были рассмотрены и вопросы законности деятельности Эксплуатационной компании. По результатам их рассмотрения были приняты и проголосованы соответствующие решения. Признано отсутствие законных оснований, по которым проводилось обслуживание ООО «Эксплуатационная компания» общего имущества жильцов этого дома, отсутствие  коллективного согласия ВСЕХ собственников квартир и нежилых помещений этого многоквартирного дома о передаче общего имущества «на баланс» - обслуживание и эксплуатацию - юридическому лицу  ООО «Эксплуатационная компания». Принято решение запретить ООО «Эксплуатационная компания» повышение тарифов (планировали поднять до 4,8748 грн.) на жилищно-коммунальные услуги для жильцов дома №10-А.

    Вопрос о тарифах для жителей других домов оставался открытым. Но недолго, в канун Новогодних праздников ООО"ЭК" также имело наерение поднять тариф на обслуживание и жителям близлежащих домов, но благодаря активной позиции некоторх граждан, этот предприимчивый шаг также не имел успеха. И суть ведь не в том, сколько стоит обслуживание квадратного метра дома и придомовой территории, а в том, что мы НЕ получаем определённо никаких услуг, кроме тех, не выполнение которых откровенно заметно, не говоря уже о качестве и условиях обслуживания. Если бы видна была забота о жителях массива, не возникали бы вопросы к обслуживающей космпании. Реалиии же таковы, что всё, что делается во дворах, домах, парадных - делается собственными силами и за счёт живущих в них людей, а совет собственникам обратиться в компанию, указанную в платёжке, куда идут платежи за обслуживание дома и придомовой территории - вызывает у них недоумение, ибо неоднократно не давал результата.

    В настоящее время, на офисе Эксплуатационной компании рядом с ее фирменной доской висит доска новой,пока мало неизвестной жителям домов компании – «Уютный дом», но тоже так до сих пор и не зарекомендовавшей себя "активно-позитивной" в отношениях с собственниками, но тратящей немало средств на агитационную работу в вопросе "как не надо создавать осбб, лучше заключите с нашей УК договор на обслуживание". График приема жильцов Эксплуатационной компанией исчез, зато появился график работы Уютного дома. На территории «Оазиса» работников Эксплуатационной компании сменили работники в форменной одежде с надписью «Уютный дом». Хотя в платёжках мы по-прежнему видим ТОВ "ЭК".

     И все это при отсутствии малейшей информации о том, кто, все таки распоряжается имуществом жителей  домов и на каком основании. Мнение владельцев квартир, в порядке грубейшего нарушения Закона Украины об ОСББ, никого не интересует.

   Почему так?

   А потому, что владельцы квартир сами покорно позволяют грубо нарушать их права.

    Владельцы нескольких корпусов дома 10-А по ул. Героев Сталинграда в числе первых создали ОСББ, их тернистый путь в защите своих прав от ООО "Эксплуаиационная компания" до сих пор не пройден до конца, но сегодня они уже сами распоряжаются своей собственностью и решают, как им потратить свои взносы на содержание дома, со временем к ним присоединились: дом 4 по проспекту Героев Сталинграда и дом 7а по Оболонской набережной, что делает этот тандем невероятно успешным во всех отношениях, учитывая наличие совместных придомовой территории и инфраструктуры, из старт состоялся в один из самых сложных периодов - в начале оттопительного сезона, но они уже смело могут сказать, что "запуск корабля прошёл успешно", рассказать об уже достигнутом и поделиться планами на будущее с прекрасными перспективами, также одним из первых создано осбб в доме по Оболонской набережной 19-а, активно пытаются бороться за своё право распоряжаться совместным имуществом и собственники нашего 8-го дома, создав осбб, но пока не получив возможности забрать дом на ссамообеспечение.